Серии домов в ссср. Все о «брежневках»: панельные дома

В каждом городе на территории России ежегодно возводятся новые дома различного. На вторичном рынке так же предлагаются квартиры в высотках разных модификаций.

В статье мы рассмотрим серии панельных домов, строившихся в различные временные периоды, и находящиеся в эксплуатации и по сей день. А так же уделим внимание современному жилью, возводящемуся сегодня.

Известные в народе «Хрущевки» – многоквартирные жилые здания, строившиеся при Хрущеве, возводились с 1956 года по 1985 год. К сожалению, часть строений того периода, относящихся к типам K-7, 1605/5, II32, II35, 1-335, готовятся к сносу. Остальные варианты, того времени, одобрены к эксплуатации.

«Брежневки» (жилые дома, разработанные по распоряжению Брежнева) пришли на смену «хрущевкам».

Они отличаются:

• наличием лифта и мусоропровода,
• улучшенной шумо- и теплоизоляцией,
• удобной планировкой.

Серия	Кол-во этажей	Серия	Кол-во этажей
1-515 9м	9	П55	9-14
1-515 9ш	5,9	И521а	25
И-700	22	И760а	9
1605-9	9	ПП70 и ПП83	10,14
1605-12	12	«Лебедь»	16, 20
II49	9	1-мг600	9
II57	9-12	1-мг601	16-19
П3	4-17	ИIII-3	9-16
П44	5-17	600 (1-ЛГ600)	5, 9, 12, 15
П30	5-14	602 (1-ЛГ602)	9
П4	22	121	3
П42	16	1-ЛГ600-I	12, 15
П43	16	131	9
П46	12-14	137	9-17
606 (1-ЛГ606)	9

«Брежневки» взяты за основу при разработке современных вариантов многоэтажных домов.

Современные модификации

Серия	Кол-во этажей	Серия	Кол-во этажей
10-22	РД90	12, 14,17
Парус (КОПЭ)	22-25	П3м23	23
Башня (КОПЭ)	25	ТМ25	23-25
и155, и155м	10-24	ПД3	7-16
П3м	9-17	И155Н	24
П44м	14-17	ИП46с	14,16
П44т	6, 10, 12-17	П44к	17
П44тм	17	И155С	3-22
П46м	3, 4, 5, 7, 9, 14	И1723	17
П55м	12, 14, 16	И1724	9-17
ГМС1	9-18	В2002	9-17
Бекерон	3-9	И79-99	17
Призма	5, 7, 9, 16	121	5, 9, 10, 16
ПД4	10-17	137	9-16
П111м	9-19	МЭС84	5, 9, 14, 16
ПБ02	12-18, 25	МПСМ	9-16
В2000	5-17

Массово возводящийся тип домов, получивший распространение на территории Москвы. Возведение началось с 1982 года и продолжается по сей день, но уже в новых, улучшенных вариантах.

КОПЭ – Компоновочные Объемно-Планировочные Элементы. Они позволяют собирать жилье различной планировки, однако на деле чаще используются типовые застройки.

Главные достоинства:

• Панели из 3х слоев с улучшенной теплоизоляцией;
• Каждое здание оснащается лифтами от 3 штук;
• Батареи для отопления с регуляторами температуры;
• Электрическая проводка из медного провода;
• Наличие автоматического дымоотвода.

Недостатки:

• Недостаточная шумоизоляция;
• Нет возможности для перепланировки.

Варианты КОПЭ: КОПЭ80, КОПЭ85, КОПЭ87, КОПЭ2000, КОПЭ-Башня и Парус.

Технические характеристики:

• внутренние стены с несущей функцией и шагом 3 или 6 метров;
• навесные наружные панели с уменьшенной теплопроводимостью;
• потолки – 2,64м.;
• мусоропровод на каждой площадке;
• в подъездах 1 пассажирский и 1 грузопассажирский лифты;
• для каждой квартиры выносные балконы или лоджии;
• соседние квартиры объединяются в блоки.

В этих модификациях выделяются КОПЭ-Башня и Парус.

«КОПЭ-Башня» возводится только в башенном варианте с одним подъездом.

Технически характеристики:

• Кол-во этажей – 25;
• Высота жилого помещения – 264 см;
• Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, современные;
• Производитель – ДСК-2.

КОПЭ-Башня строятся с 2007 года по сегодняшний день.

Следующий вариант – КОПЭ-М-Парус , возводимый с 2003 года. Он разработан на основе КОПЭ, но со значительными доработками.

Современные и рационально продуманные квартиры на одной площадке при необходимости объединяются в блоки.

Сочетание двух типов лоджий - круглой и квадратной, а так же дополнительные варианты оформления фасадов с помощью плитки придают зданию легкость.

Характеристики КОПЭ-М-Парус:

• Производитель – ДСК-2;
• Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, улучшенные.
• Потолки – 280см.;
• Комната для консьержа;
• Лифты – два пассажирских, один грузовой;
• Количество этажей –22 - 25;
• Первый этаж отведен для магазинов и организаций услуг.

Лучшие модификации: П-44, П-3, П-55, И-155, КОПЭ

В городах России большая часть жилых многоквартирных домов возведена по типовым проектам. Поэтому, когда появляется желание купить , выбирается лучший и комфортный для жизни вариант.

Под «лучше» часто подразумевают: просторная кухня, коридор и комнаты; изолированные помещения, рациональное использование пространства и т.д.

Из многообразия модификаций выделяются варианты явными преимуществами перед другими. К ним относятся «брежневки» поздних серий и КОПЭ (включая КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня), которые были описаны выше.

Общими преимуществами считаются:

• рациональная планировка с изолированными комнатами;
• пассажирский и грузопассажирский лифты;
• высокие потолки от 2,64 м.

Остальные характеристики отличаются, так у П-44 (включая П44Т, П44К, П44Т\25, ТМ25):

• кухни от 7 до 13 кв.м.;
• изолированные комнаты;
• лоджия или балкон;
• отопление с регулировкой;
• медная электропроводка.

П-3 (включая П3М, П3МК, П3М7-23) - кухни от 8,4 до 10,2 кв.м. , большие лоджии.

П-55 (включая П55М, ПП70, ПП83) - большой санузел, кухня от 8 до 9 кв.м.

• кухня от 9 до 13 кв.м.;
• стеклопакеты из дерева;
• регулятор температуры;
• системы дымоудаления;
• противопожарная система
• встроенные шкафы.

Новые требования к жилью

С 21 мая 2015 года, вступили в силу новые требования к архитектурным решениям многоквартирных жилых домов. Они устанавливают новые стандарты для возводимого жилья отвечающие требованиям качества, комфорта и безопасности.

Новые требования предусматривают:

• этажность от 6 до 17, в том числе при застройке в границах одного квартала;
• гибкая планировка, включая различные модификации жилья на одной площадке;
• вариативность отделки фасада, включая пластик, плитку и остекление;
• специальные конструкции (например, для установки кондиционеров, с проложенной проводкой и другими коммуникациями);
• вариативность планировочных секций в углу здания;
• первые этажи отводятся для размещения магазинов и обслуживающих организаций, с учетом организации доступа для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.

Варианты с улучшенной планировкой

Типовые дома из панелей получили набольшее распространение на территории СССР и некоторых стран Варшавского договора.

Начиная с 70-х годов, серии начали модифицироваться и возводиться их улучшенные варианты, отвечающие СНиП 1985 года.

Общие черты улучшенных построек:

• кол-во этажей – 9;
• санузел – раздельный;
• потолок – 2,5 м;
• доп. конструкции – встроенный шкаф, лоджия, антресоль.

Улучшенный тип М-464 (с 1976 по 1983 гг.):

• кол-во квартир на площадке – 8;
• лифты – пассажирский и грузовой;
• кухня – 8,9 кв.м.;
• доп. конструкции – кладовая, электрическая плита, антресоль, мусоропровод.

Улучшенный тип М-464 (с 1998 по 2006 гг.):

• кол-во квартир на площадке – 4;
• лифты – пассажирский;
• кухня – 8,9 кв.м.;
• доп. конструкции – кладовая, антресоль, мусоропровод.

Улучшенный тип М-335-БК (с 1977 по 1985 гг.):

• кол-во квартир на площадке – 4 или 6;
• лифты – пассажирский;
• кухня – 8,3 кв.м.

Как узнать серию панельного дома

Первый способ узнать серию жилого дома – перейти на специальный сервис в Интернете, ввести там адрес и сайт выдаст результат (например - http://tipdoma.com/). Однако правдивость информации с сайтов не достигает 100%.

Следующий вариант – определить по картинкам в Интернете, но модификации одного типа жилого дома неспециалисту сложно отличить друг от друга.

Верный способ определения – обратиться с запросом в следующие организации:

• территориальное Бюро Технической Инвентаризации;
• префектуру своего округа, где хранятся данные по всем зданиям в эксплуатации;
• ДЕЗ или ТСЖ.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.

Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.

Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447

Вряд ли мы ошибемся , если скажем , что большинство квартир на вторичном рынке жилья класса «эконом» – это брежневки . Именно они воспеты в фильме Эльдара Рязанова «Ирония судьбы , или С легким паром» , на время выхода которого пришлась массовая застройка . По всему Советскому Союзу , как грибы , выросли целые районы одинаковых серых домов , и в новых кварталах можно было легко заблудиться . В многочисленных сериях этих домов , построенных за всю долгую историю «брежневок» , тоже легко заблудиться . А потому мы решили разобраться, что же такое «брежневка» ? В чем особенность таких квартир ? О чем стоит знать человеку , решившему купить одну из них ? И в чем ее плюсы и минусы ? М ы рассказываем обо всех сериях многоквартирных домов , именуемых «брежневками» () , и продолжаем наш подробный разбор рассказом о панельных и панельно — каркасных домах .

Панельные дома

В прошлый раз разбор блочных домов мы завершили рассказом о серии И-700 (1977-1994 годов постройки), относящейся к позднебрежневской группе многоквартирного жилья, которую можно отнести «и к вашим, и к нашим». Дело в том, что дома эти уже панельные, но, тем не менее, находятся в одной «обойме» с блочными, имея общую с ними серийную букву «И» в названии. Распознать же серию можно по высоте в 22 этажа и ступенчатому фасаду. В подъезде имеются два пассажирских и два грузопассажирских лифта, а планировка квартир считается удачной не в пример блочным «предшественникам»:- тут и большой холл, и кухня более 10 кв.м. Дома достаточно высоко котируются на вторичном рынке жилья эконом-класса Москвы, а вот в других регионах их попросту не существует.

Кстати, чем отличаются дома блочные от панельных? Все достаточно просто. Прежде всего, размерами строительных элементов: в панельном доме высота этажа соответствует высоте железобетонной панели, а ширина определяет ширину комнат. Блочные же дома собраны из керамзитобетонных и шлакобетонных блоков. Их размер меньше размера панели, так что на одну стену этажа приходится несколько блоков. Перекрытия и в первом, и во втором случае – полые железобетонные плиты. Многие недостатки блочных и панельных домов одинаковы: , плохая звуко- и теплоизоляция, дыры в местах соединения блоков и панелей, трещины между плитами перекрытия. Но в блочных домах меньше внутренних несущих стен, что упрощает перепланировку. В последние годы многоэтажные блочные дома не строятся, поскольку блочная технология считается устаревшей, а панельные по-прежнему продолжают возводить. Панели увеличились в размерах, получили многослойную структуру и стали гораздо разнообразнее.

Начальная панельная московская серия – I-515/9М (дома строились с 1957 по 1976 годы). Как и относящаяся к блочным домам серия II-18/9, серия первых панелек может считаться как ранней брежневкой, так и поздней хрущевкой. Узнать ее можно по облицовке мелкой квадратной плиткой белого, голубоватого или бежевого оттенка, а количество подъездов здесь начинается от четырех. Вариант серии – I-515/9Ш – внешне отличается парными трапецеидальными балконами, а его плюсом является высота потолка в 264 см. В обоих случаях возможно устройство проемов в межкомнатных стенах, а недостатком считаются миниатюрные 6-метровые кухни (хотя это и не катастрофические 4,5 квадрата). Общие размеры квартир тоже невелики, трёшки, например, меньше 60 кв.м. Пока дома этой серии не сносят, но в дальнейшем вполне возможен массовый снос.

Серия II-49 , представленная девятиэтажками в несколько секций, строилась с 1965 по 1968 годы в Москве, Подмосковье, Тольятти и в Крыму. При строительстве для облицовки была впервые использована глазурованная цветная плитка, что положительно сказалось на внешнем виде фасада, но внутри квартир минусов предостаточно. Так, высота потолков здесь составляет, увы, 2,5-2,55 метра, а метраж кухни всего 6 квадратных метров. Что до общей площади, размеры двушек варьируются от 45 до 47 кв.м., а трёшек – не превышают 60 кв.м. Кроме того, серия получила печальную известность в связи с так называемыми «фенольными домами» (конструкционные элементы некоторых «представителей» серии содержат опасный для здоровья фенол).

Несколько лучшей по качеству предстает многосекционная панельная серия I-605/9 и ее 12-этажная разновидность I-605/12 , которые есть только в Москве и Подмосковье. Строились они в 1965-1972 годах, сносу не подлежат. Размер кухни здесь чуть более «обнадеживающий»: примерно 6,5 квадратных метров, а общий размер двушек и трешек такой же, как и в прошлом варианте – 45-47 и около 60 кв.м. соответственно. Потолки «подросли» до 264 см и уже не выглядят такими давящими. Внутриквартирные перегородки, как и в предыдущих сериях, гипсобетонные.

Нередко встречается в Москве и некоторых других городах многосекционная 12-этажная серия II-57 и ее модификации – 9-этажная и 17-этажная (годы постройки относятся к 1963-1970 г.). Серию легко определить по спаренным или счетверенным , линия которых кажется закругленной. Высота потолков здесь – 264 см, большая кухня имеется только в однушке, а в двушке и трешке приходится довольствоваться стандартными 6 кв.м. Размер двушки по-прежнему составляет около 45 кв.м., а трешка чуть более просторна – 63 кв.м. Что радует, дома серии в ближайшие годы будут капитально отремонтированы.

Все перечисленные серии относятся к ранним брежневкам и считаются жильем невысокого класса.

Панельно-каркасные дома

Из-за дороговизны серия 1МГ-600 строилась недолго. В Москве и области с 1964 по 1967 год было возведено всего-то около 30 таких девятиэтажек с 4-6 подъездами. Планировки квартир признаны довольно удачными: здесь большие кухни и не самая низкая высота потолков в 260 см. Родственная серия 1МГ-601 строилась с 1965 по 1974 гг. исключительно в Москве, и таких экземпляров по столице больше: всего было возведено около 80 домов. Размеры квартир и планировки довольно разнообразны, да и сама серия весьма вариативна. Судите сами: число подъездов – от 1 до 4, этажей – от 14 до 24, высота потолков может быть как 248, так и 264 см. Общее в планировках одно: большая кухня, кроме «несчастной» 4-комнатной квартиры. Некоторые здания серии спроектированы и построены на манер гостиниц и общежитий, а потому на первом этаже в них расположены вестибюли.

Вариант этой серии – 1МГ-601-441 (который на общем серийном фоне сильно выделяется) – строился в 1971-1976 гг. для работников посольств и сотрудников МИД СССР. Дома элитной серии выделяются и планировками, и качеством исполнения, и выгодным месторасположением (например, так называемый «Немецкий городок» на проспекте Вернадского). Построены дома «ограниченным тиражом», всего их насчитывается около двадцати.

Еще к московской позднебрежневской панели относятся дома серий П: П-3, П-4, П-42, П-43, П-44, П-46, П-55 . Все они весьма сходны по своим характеристикам. В подъездах тут по два , один из которых обычно грузопассажирский. Наружные стены – трехслойные (от 30 до 35 см), а внутренние – из обычного железобетона (толщиной от 14 до 18 см). Внутриквартирные перегородки выполнены из бетона или гипсобетона толщиной от 8 до 12 см. Санузел, как правило, раздельный, все комнаты в квартирах изолированные, высота потолков – 264 см. А еще во всех квартирах имеются большие лоджии. Площадь однушки и двушки обычно средняя: однокомнатная квартира – от 35 до 39 кв.м., двухкомнатная – от 50 до 55 кв.м. Трешки не так «скучны» в своем однообразии и больше различаются по размеру. Самые маленькие – 62-66 кв.м. – в П-42 и П-43. Самые большие – 80-82 кв.м. – в П-46 и в части трешек П-3. В остальных квартирах П-46 и в П-55 – от 70 до 73 кв.м., в П-44 – от 72 до 77 кв.м. Все квартиры всех перечисленных серий имеют просторные кухни от 8,5 до 10 кв.м. и электрические плиты.

Серия П-3 отличалась довольно низкой стоимостью строительства и удачными планировками. Наружные стены обычно белого цвета с красным, оранжевым или голубым. Вместе с серией П-44 относится к сериям-долгожителям в Москве и МО, дома эти строились вплоть до 1998-го года. Одни из первых представителей серии – Олимпийская деревня 1980 года в московском районе Тропарево. Там дома в основном 16-17-этажные, многосекционные, но в южных районах Москвы есть несколько малоэтажных домов серии. Кроме Москвы, серия широко распространена в Подмосковье.

Серия П-4 – это красивые одноподъездные 16-22-этажные башни белого и светло-голубого цвета, которые, к сожалению москвичей, встречаются нечасто. Недостатки тут, конечно, имеются: от П-3 эта серия отличается не в лучшую сторону тонкими внутриквартирными перегородками, что . Зато квартиры имеют удачные планировки, но для перепланировки из-за особенностей перегородок считаются не слишком подходящими.

Серии-близнецы П-42 и П-43 представлены панельными 16-этажными башнями зеленоватого цвета, одиночными или сдвоенными, соприкасающимися углами. Строились такие панельки только в Москве и области и имели свои особенности. В П-42 были четырехкомнатные квартиры, но не было однокомнатных, а в П-43 – наоборот, отчего эта серия была более популярна: 25 против 220 построенных домов соответственно. П-42 строилась в 1974-1979 гг., П-43 – несколько дольше, до 1985 г. Дома считаются довольно качественными, а из недостатков отметим не всегда хорошую теплоизоляцию.

Серия П-46 – еще один популярный брежневский долгожитель. Цвета домов (их еще называли чешскими, поскольку серия была разработана совместно с чешскими проектировщиками) – коричневый или бело-синий, количество подъездов – два и больше. Серия успешно возводилась в Москве и Подмосковье с 1971 по 1998 гг., но в 90-х – уже редко.

Серия П-44 – наипопулярнейшая московская серия, строившаяся с 1978 по 2000 годы, которая к тому же является прародительницей современных панельных серий П-44-К, П-44М, П-44ТМ, а также самой массовой на сегодня серии современных панельных домов П-44Т, которых построено уже более 800. Внешне, правда, все дочерние серии отличаются от П-44 довольно сильно. А интересна она тем, что не имеет предшественников, была спроектирована, что называется, с нуля. В Москве серия представлена в каждом районе, в котором в эти годы велась массовая застройка. Также дома серии присутствуют во многих городах Подмосковья, в Петрозаводске, Нижневартовске, Ростове-на-Дону и некоторых других городах. Всего построено 1200 домов в Москве, 200 – в Подмосковье, 100 – в регионах. Дома имеют от 8 до 17 этажей, два и больше подъездов, а также бело-синие, бело-бежевые, белые и коричневые фасады. Планировки квартир считаются весьма удачными, а несомненным плюсом с точки зрения перепланировки является возможность сноса перегородки между коридором и гостиной в трешке.

Серия П-55 – самая поздняя из этих серий, годы ее постройки – 1978-2002, а большинство домов было возведено уже в постбрежневскую эпоху. Этажность домов – 9, 12, 14; число подъездов – два и больше. Серия имеет наиболее разнообразную из всех серий цветовую гамму. Тут целая палитра – дома могут быть коричневыми, белыми, голубыми, бежевыми, желтыми, оранжевыми и розовыми. Серия распространена в Москве и некоторых городах Подмосковья, а ее специфика состоит в том, что проектировалась она специально с возможностью постройки вдоль транспортных магистралей, так что дома возведены из шумозащитных панелей и имеют планировку, при которой у большинства жилых помещений окна выходят во двор, а не на неприглядную проезжую часть. Серия тоже имеет в современной панели дочернюю серию П-55М .

Ну и, наконец, две панельные башни: И-521А и «Лебедь» . Дома этих серий можно пересчитать по пальцам, но они весьма эффектны и вносили свой живой малиновый блик в архитектурный облик города брежневской поры. И-521А – экспериментальная серия, тип здания имеет сложное название – «панельный, с монолитным ядром жесткости». Дома оказались слишком дорогими для массового строительства и особым успехом у застройщиков не пользовались. За двадцать лет – с 1974 по 1994 годы – в Москве было построено всего лишь с десяток таких. Конструкционно они отличаются повышенной устойчивостью, что позволило сделать их 25-этажными, и эти высотные здания очень выгодно смотрятся на фоне окружающих кварталов. Хотя квартиры при большой 10-метровой кухне имеют в целом средние размеры, на рынке вторичного жилья они ценятся достаточно высоко.

То же можно сказать и о квартирах в домах серии «Лебедь». Этажность «Лебедя» меньше: 16 и 20 этажей, но выглядят дома тоже весьма эффектно, и в свое золотое время считались суперэлитными. Наиболее известные представители – комплекс из четырех 16-этажных домов на Ленинградском шоссе на берегу Химкинского водохранилища и так называемый «дом на ножках» на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта (не путать с ВДНХ, где Сергей Лукьяненко поселил героя «Ночного дозора»: тот дом построен по авторскому проекту архитекторов Андреева и Заикина).

Комплекс на Ленинградском шоссе интересен, кроме всего прочего, тем, что является предтечей современных жилых комплексов, в которых несколько домов объединены архитектурно и конструкционно, а в цокольном этаже располагается необходимая для жителей инфраструктура: магазины, поликлиника, детский сад и т.д. И еще это первые панельные дома в Москве с подземным паркингом. Дома серии «Лебедь» относятся к типу каркасно-панельных, первые из них, те, что на Ленинградском шоссе, построены в 1972- 1973 годах. Неподалеку, тоже близ Ленинградки, до начала 80-х было возведено еще несколько домов. Последний «Лебедь» был построен в 2003 году, перелетев с севера на юг столицы, на улицу Миклухо-Маклая. Несмотря на элитность, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры здесь средних размеров, хоть и с 10-метровой кухней. А вот 3-х и 4-комнатные уже близки к нынешним стандартам, да и кухни в них подросли до 13-метровых. И еще все квартиры имеют огромные лоджии, при застеклении которых получаются полноценные комнаты. На примере «Лебедя» особенно отчетливо видно, как может изуродовать прекрасное здание, практически памятник архитектуры, бесконтрольное остекление и монтаж кондиционеров. Сейчас «Лебеди» выглядят довольно обшарпанными из-за разномастных стеклопакетов, сооруженных на балконах избушек, и стен, как мухами облепленных навесными блоками кондиционирования.

Питерские панельные дома по характеристикам схожи с московскими, но внешне некоторые популярные серии заметно отличаются. Самой характерной для старой панели Питера можно назвать шестисотую серию – «дома-корабли». Когда-то они стали прорывом в питерском градостроении и считались престижными. Дома серии 1-ЛГ-600 действительно похожи на корабли благодаря сплошным рядам окон по фасаду. Спутать с другими сериями их просто невозможно. Дома могут иметь разное количество подъездов и этажей, так как они периодически дорабатывались и насчитывают несколько поколений. Характеристики квартир практически те же, что у хрущевок: потолки в 2,5 метра, кухни 6,2-6,3 кв.м., правда, санузел здесь раздельный. Явным недостатком серии является плохая теплоизоляция, эти дома одни из самых холодных в Петербурге. И еще один хронический недостаток – протечки по фасаду.

Совсем недавно стало известно, что на улице Сикейроса в Санкт-Петербурге (кстати, названа улица в честь Альфаро Сикейроса, мексиканского художника-монументалиста, внесшего вклад и в архитектуру) рухнула лестница , причем уже второй раз. Так что у домов-кораблей со временем обнаружился еще один существенный недостаток.

Среди модификаций серии в положительную сторону выделяется 1-ЛГ600А/70 . Внешнее отличие заключается в том, что секции расположены выступами, а особенность ее планировки – в больших кухнях площадью около 12 кв.м. К плюсам серии можно отнести и расположение в старых спальных районах. Благодаря этому на вторичном рынке жилья эконом-класса они достаточно конкурентоспособны и ликвидны.

Алиса Орлова

Активно застройка городов панельными домами началась в конце 70-х годов. Доля панельного домостроения в Петербурге составляет около 15%, доля кирпичных домов около 30%, монолитных более 50%. По времени постройки и по качеству панельные дома делятся на несколько категорий.

Наиболее дешевыми из панельных домов считаются так называемые «корабли» и старая 504 серия, это, пожалуй, самые узнаваемые постройки 70-х годов. «Корабль» - это дом с кухней всего 6,3 м2. с высокорасположенными окнами, проектировщики полагали что такое расположение окон поможет жильцам более рационально сделать расстановку мебели в таком маленьком пространстве. Помещения в таких домах раза в 2 уже обычных. В основном «корабли» строились в Кировском и Красносельском районах Санкт-Петербурга. Несмотря на стены внушительной толщины, в таких домах очень плохая звукоизоляция. Наружные стены выполнены из газобетонных панелей, и в случае перебоев с отоплением внутренние помещения быстро промерзают.

К «средним» панелям относятся появившиеся в 80-х годах дома старой 137, 600.11 и 606 серий. Они несколько уступают по площади (трехкомнатная квартира до 69 квадратных метров, кухня 8-9 квадратных метров). Несмотря на серьёзную конкуренцию со стороны кирпичного и монолитного домостроения, квартиры в панельных домах продаются достаточно хорошо. В таких домах сегодня проживает каждая третья семья в Санкт-Петербурге.

К категории «хороших панелей» относятся - новая 137-я серия, 121-я Гатчинская и 504-я «Д». Их особые приметы это кухня до 9 квадратных метров и относительно большие квартиры. Таких домов много в Купчино, в Приморском и Выборгском районах. Щелей между панелями нет, тем не менее, панельные дома традиционно считаются более холодными, нежели кирпичные, в новых сериях этот недостаток практически устранили в связи с новыми нормами теплоснабжения прописанных в СНиПах. В новых проектах домов Гатчинской серии применяются трехслойные ограждающие панели с использованием силиконового герметика, которым заделывают стыки. Увеличилась площадь комнат и высота потолков.

1 из 3

1-335

Дома серии 1-335 строились до 1966 года, квартиры имеют планировку как у серии 1-507. Серия представляет собой «облегченные» пятиэтажки с утепленными наружными стенами. Смежные санузлы. В квартирах очень тонкие межкомнатные перегородки, плохая звуко- и теплоизоляция.

Года постройки: до 1966 г.

Планировочное решение: планировки квартир подобны серии 1-507.

Площадь кухни:5 кв.м.

Строительные конструкции:серия представляет собой «облегченные» пятиэтажки с утепленными прослойкой из минеральной ваты наружными стенами. Отличительная особенность - смежные санузлы.

Достоинства: цена на квартиры в домах этой серии ниже, чем в домах серии 1-507

Недостатки:

• смежные санузлы;
• межкомнатные перегородки очень тонкие;
• большие теплопотери;
• плохая звукоизоляция.

Районы: Калининский (Гражданка)

1 из 21-335

1 ЛГ-600 («Корабль»)

Наиболее дешевыми из панельных домов считаются так называемые «корабли», это, пожалуй, самые узнаваемые постройки 70-х годов. «Корабль» - это дом с кухней всего 6,3 м2. с высокорасположенными окнами, проектировщики полагали что такое расположение окон поможет жильцам более рационально сделать расстановку мебели в таком маленьком пространстве. Помещения в таких домах раза в 2 уже обычных. Несмотря на стены внушительной толщины, в таких домах очень плохая звукоизоляция. Наружные стены выполнены из газобетонных панелей, и в случае перебоев с отоплением внутренние помещения быстро промерзают.

Года постройки: 1970-е гг.

Тип дома: панельный

Планировочное решение: окна узкие, отличаются по высоте, имеют вытянутую форму почти от стенки до стенки, нет подоконников.

Этажность: 9, 12, 15

Строительные конструкции: принцип проектирования - блок-секционный. высокая прочность дома достигается она за счет жесткого несущего каркаса. Минус такой конструкции - плохая межквартирная звукоизоляция.

Площадь:

• однокомнатной квартиры: 30,3-32,0
• двухкомнатной квартиры: 44,0-46,0
• трехкомнатной квартиры: 53
• кухни:6,2-6,3 кв.м.

Достоинства : пожалуй, единственное достоинство «кораблей» - низкая стоимость квартиры.

Недостатки:

• нет подоконников;
• квартиры считаются холодными и с плохой шумоизоляцией;
• в квартирах практически невозможно сделать перепланировку;
• часто случаются протечки наружных стен и их вымерзание.

1 из 41 ЛГ-600 («Корабль»)

1-ЛГ- 606

Дома серии 1-606 считаются самыми удобными. Улучшена звукоизоляция, паркет, широкие подоконники, расширены лестничные площадки, есть возможность часть ее отделить общей дверью.

Тип дома: панельный

Года постройки: 1966-1980 гг.

Этажность: 9

Высота потолков: 2,7м

Строительные конструкции: пустотные перекрытия и настилы,обеспечивающие приличную звукоизоляцию, толстые наружные стены. Все межквартирные стены являются несущими.

Площадь:

• однокомнатной квартиры: 36 кв.м.
• двухкомнатной квартиры: 51-52 кв.м.
• трехкомнатной квартиры: 70-72 кв.м
• кухни: 8,5 кв. м

Достоинства:

• качественные паркетные полы;
• хорошая гидроизоляция в санузлах;
• возможность перепланировки;
• из всех панельных брежневок - лучшие по качеству дома

Недостатки:

Менее качественная и удобная по сравнению споздними типами постройки - «современная панель», кирпичными и монолитными домами.

Районы: Калининский, Фрунзенский

1 из 31-ЛГ- 606

1-ЛГ-602

В домах этой серии появились мусоропроводы и лифты, раздельный санузел, на полах линолеум. Четыре квартиры на этаже. Из минусов - отсутствие кладовок в квартирах маленького метража, неудобные кухни.

Тип дома: панельный, застройка начала1970-х годов.

Года постройки: с 1966 г.

Планировочное решение: появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах - линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости.

Этажность: 9

Высота потолков: 2,7 м

Площадь:

• однокомнатной квартиры: 30,3-32 кв.м.
• двухкомнатной квартиры: 44-46 кв.м.
• трехкомнатной квартиры: 53 кв.м.
• кухни: 7 кв.м.

Достоинства: раздельные санузлы

Недостатки:

• нет кладовок в маленьких квартирах;
• неудобные кухни (планировка невозможна)

1 из 41-ЛГ-602

1.090 («Оптима»)

Дома серии 1.090 («Оптима») начали строить после 1992 года, высота потолков боле 3 метров, дома 8-15 этажей. Наружные утепленные трехслойные стены отличаются повышенной тепло- и звукоизоляцией. Тройное остекление окон, просторные квартиры, большие холлы. Во всех квартирах есть хозяйственные комнаты и просторные ванные с местом для стиральной машины.

Тип дома: панельный

Года постройки: после 1992 г. (середина 90-х гг.)

Планировочное решение: во всех квартирах расположены ванные площадью от 1,80-4,90 кв.м. с местом для установки стиральных машин. В каждой квартире есть хозяйственные кладовые, большие холлы.

Этажность: 8-15

Высота потолков: более 3 м

Строительные конструкции: с трехслойные наружные стены с эффективным утеплителем, которые обеспечивают большую экономию тепла по сравнению с керамзитобетонными панелями

Площадь:

• однокомнатной квартиры: 47-56 кв.м.
• двухкомнатной квартиры: 72-86 кв.м.
• трехкомнатной квартиры: более 100 кв.м.
• кухни: 16 кв.м.

Достоинства:

• просторные квартиры с большими площадями комнат икухни; межэтажный теплозвукоизоляционный слой;
• тройное остекление окон.

1 из 21.090 («Оптима»)

121

Дома этой серии отличает большая площадь квартиры, хорошая внутренняя отделка, шпонированные двери. Тщательно заделаны межпанельные стыки, соответственно и улучшена звукоизоляция. Есть возможность перепланировки. Относительно низкая стоимость продажи квартиры.

Тип дома: панельный, в современной серии - замена панельных конструкций на монолитные.

Года постройки: середина 1990-х гг.

Планировочное решение: многосекционный дом с 1, 2, и 3 комнатными квартирами

Этажность: 9

Высота потолков: 2,6 - 3 м

Строительные конструкции: наружные стены - керамзитобенные панели толщиной 340 мм; внутренние - железобетонные толщиной 180 мм; перекрытия - бетонные панели толщиной 140 мм; перегородки - 80 мм, межпанельные стыки заделываются силиконовым герметиком, что позволяет улучшить звукоизоляцию

Площадь:

• однокомнатной квартиры: 41-46 кв.м.,
• двухкомнатной квартиры: 62-68 кв.м.
• трехкомнатной квартиры: 80-95 кв.м.
• кухни: 9-14 кв.м.

Достоинства:

• удобные и современные планировки квартир;
• высокое качество внутренней "столярки" (шпонированные двери) и приличная отделка;
• вентиляция естественная вытяжная на кухне и в санузле

Районы: Ржевка, Приморский район, Купчино, «новая» часть Выборгского района.

1 из 4121

137

Одной из самых лучших и популярных серий является 137-ая, стоимость квартиры в таких домах, зачастую сопоставима со стоимостью квартиры в кирпичном доме. Большие прихожие, подсобные помещения и кухни (10-15 метров), удобные планировки, паркетный пол, отдельная черная лестница, 2 лифта в доме, лоджии. Однако 137-ая серия бывает разная, чем позже она строилась, тем она дороже и совершеннее относительно более поздних версий.

Года постройки: классическая - до 1992 г., остальные - середина 1990-х

Тип дома: панельный

Планировочное решение: многосекционные жилые дома с 1, 2, 3 комнатными квартирами; большая площадь прихожей, кухни и отсутствие "проходных" комнат

Этажность: 9-17 этажей

Высота потолков: 2,7-2,8 м

Площадь:

• однокомнатной квартиры: 34-48 кв.м.
• двухкомнатной квартиры: 46-60 кв.м.
• трехкомнатной квартиры: 73-78 кв.м.
• четырехкомнатной квартиры: 100-108 кв.м.
• кухни: 8 кв.м. и до 15 кв.м. (у первых серий)

Технические помещения: подвал для размещения инженерных коммуникаций

Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)

Строительные конструкции: наружные и внутренние стены - керамзитобетонные блоки; перегородки - гипсобетонные блоки 80 мм; перекрытия - многопустотные панели толщиной 220 мм

Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети

Достоинства:

• качественная панель;
• неплохая тепло- и шумоизоляция;
• интересная планировка и большие кухни;
• самая престижная серия в панельном домостроении;

Недостатки:

• плохая герметичность стыков у монолитно-панельного варианта;
• в некоторых районах незавершенные дома

1 из 3137

504

Практически ничем не отличается от «корабля», основное отличие - окна расположены на нормальном уровне, а не под потолком. На полах паркет, маленькая площадь квартир, в 1-комнатных отсутствует кладовка. Квартиры этой серии ценятся больше, чем «хрущевки», но меньше чем остальная «панель». Стоятчуть дороже «кораблей».

Тип дома: панельный

Планировочное решение: смежные комнаты/односторонняя квартира; площадь квартиры самая маленькая из всех панельных квартир вообще.

Этажность: 9-10

Высота потолков: 2, 7 м.

Площадь:

• однокомнатной квартиры: 30,0-45,0 кв.м.
• двухкомнатной квартиры: 43,0-57,0 кв.м.
• трехкомнатной квартиры: 54-73,5 кв.м.
• четырехкомнатной квартиры: 70-80 кв.м.
• кухни: 5-13 кв.м. в зависимости от количества комнат

Строительные конструкции: межквартирные стены являются несущими, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

Достоинства:

• окна расположены не под потолком, а на нормальном уровне;
• паркетные полы вместо линолеумных;
• есть лифт.

Тип дома: панельный

Года постройки: середина 1990-х

Планировочное решение: жилые дома, состоящие из1, 2, 3 комнатных квартир

Этажность: 9-10

Высота потолков: 2,7 м

Строительные конструкции: наружные стены - многослойные газобетонные панели, толщиной 32 см, окрашенные фасадной краской; шаг между несущими конструкциями - 3 м

Площадь:

• однокомнатной квартиры: 36-40 кв.м. (модернизированный вариант - 40-45 кв.м.)
• двухкомнатной квартиры:55-60 кв.м. (60-66 кв.м.)
• трехкомнатной квартиры:72-80 кв.м. (80-90 кв.м.)
• кухни: 11 кв.м.

Достоинства:

• общая стоимость таких квартир самая низкая, несмотря на самую высокую стоимость квадратного метра;







611

Дома 611 серии это высотные здания от 5 до 17 этажей с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, ширококорпусные и крупнопанельные. Высота потолков 2,7 метра. В двух- и трехкомнатных квартирах 2 санузла. В домах 611 серии предусмотрен технический этаж для инженерных коммуникаций и котельной. Трехслойные наружные стены из керамзитобетона, утепленного плитным полистиролом толщиной 35 сантиметров. Перегородки - 12 сантиметров. Железобетонные перекрытия - 14 сантиметров, Отопление от газовой котельной, естественная вентиляция через специальные блоки в ванной и туалете